ARDENNES village proche frontière Belge, officine spacieuse (250 m² de plain-pied, normes ERP), offrant une très bonne rentabilité. CA env 650 000 €. Avantages Zone BER. Bon état général. Acquisition des murs possible. Médecins à 3 km et maison médicale à 5 km. Stationnement facile (emplacements de parking). 450 000 €.

77 SEINE ET MARNE une heure de REIMS, accès autoroute. CA env 1 450 000 €. Officine centre ville, bien équipée. Bon environnement médical. Bonne gestion. 980 000 €

MARNE 51 EXCLUSIVITÉ OFFICINE DANS VILLAGE BIEN DESSERVI toutes commodités. Centre médical. Commerces. Tout confort. Construction récente. Local de 269 m² très bien agencé. Logement 2 pièces. Ensemble de plain-pied. CA 950000 €. Prix très attractif : 350 000 €

63 –Idéal pour couple de pharmaciens- dispose d’un logement spacieux- clientèle rurale et touristique- bon environnement médical- Pas de frais de personnel-CA 1.45 M d’€ sur deux sites

63 –Au cœur d’une zone thermale et touristique-logement- acquisition des murs possible-cabinet médical-avantages fiscaux-prix attractif-CA 850 k€-départ retraite

Départ en retraite

Chiffre d’Affaires TTC 2018 = 1.100  K€
Marge Brute > 30 %

Environnement médical en construction.– Il vous est proposé d’acquérir, en centre ville d’Epinal, un Fonds de Pharmacie d’une surface approximative de 100 M2.

– La pharmacie est située au sein d’une galerie marchande dotée de places de parking.
– La population est attentive aux conseils délivrés par un professionnel de santé, l’environnement est propice à la délivrance de prescriptions médicales et à la location de matériel médical, d’où l’opportunité de développer, la télémédecine, les services à la personne dont la vaccination, le portage à domicile ….
.– La ville est dotée de tous les équipements nécessaires à la vie des familles
.L’environnement médical est en cours d’extension : livraison d’un hôpital et d’une maison des internes hospitaliers à court terme et à moins de 200 m de la pharmacie.

La Valeur Économique estimée est de 510 K€.
.Le Prix de cession est égal à la Valeur Économique, hors honoraires de rédaction, débours et droits d’enregistrement,
soit 50 % du CA HT 2018.

Apport recommandé (pharmacie) = 100 K€ pour un revenu annuel estimé à 36 K€ net et hors dividendes.Etude de Valorisation et d’investissement
Cette pharmacie conviendrait, en première installation, à un titulaire qui en s’investissant saura fidéliser une clientèle locale et une clientèle en soins hospitaliers.

La pharmacie est fermée aux heures de repas, à savoir : les horaires sont 9h-12h 14h-19h du lundi au vendredi et 9h-12h et 9h-12h 14h-18h un samedi sur 2..– Les murs ne sont pas vendre
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N° 208

Méthode de Valorisation

69-LYON-pharmacie qui bénéficie de deux clientèles : quartier et affaires-secteur en fort développement-projets à long terme-local 300 m² sur deux niveaux- très bonne visibilité- personnel réduit- agencement état neuf- CA 1.2 M d’€- Départ retraite.

42-Les avantages d’une ville moyenne, à proximité d’espaces naturels de qualité, Porte du Pilat- Au cœur des principaux axes de communication reliant les grandes métropoles de la région-avec une solide tradition industrielle- pharmacie qui bénéficie d’un bon environnement médical-commerces de proximité-local  130 m²-agencement état  neuf- CA 1.1 M d’€- départ en retraite

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Cession de gré à gré – sans honoraires de transaction
.Chiffre d’Affaires TTC > 320 K€ à décembre 2018
Marge Brute > 35 %
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Le projet d’exploitation s’assimile à une création
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– Il vous est proposé d’acquérir, à moins de 80 km au Nord Ouest de PARIS, au cœur même d’une ville touristique située dans le Parc naturel régional du Vexin, un Fonds de Pharmacie d’une surface approximative de 200 M2 et complémentairement dotée d’un studio de + 50 M2.
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– La population est attentive aux conseils délivrés par un professionnel de santé, d’où l’opportunité de développer la phytothérapie, l’aromathérapie, l’orthopédie, la télémédecine, les services à la personne dont la vaccination, le portage à domicile ….
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– La ville est dotée de tous les équipements nécessaires à la vie des familles

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. écoles,
. collège,
. équipements sportifs et culturels,
. supermarché,
. boulangerie,
. bar tabac, restaurant,
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L’environnement médical est stable

La Valeur Économique estimée est de 100 K€.
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Le Prix de cession est de 70 K€ Net acquéreur, hors honoraires de rédaction, débours et droits d’enregistrement,

soit 23 % du CA HT 2018.

Apport recommandé (pharmacie) = 20 K€ pour un revenu annuel estimé de 36 K€ net et hors dividendes.
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Suggestion prévisionnel d’acquisition
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Cette pharmacie conviendrait, en première installation, à un titulaire qui en s’investissant saura fidéliser une clientèle aisée et ainsi retrouver une activité digne de l’emplacement de la pharmacie.

La pharmacie est fermée aux heures de repas et à 19H30 le soir.
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– Possibilité d’acquérir les murs de la pharmacie au prix de 100 K€ Net acquéreur.
Apport recommandé (murs) = 20 K€ pour s’assurer d’un autofinancement sur 20 ans.
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Suggestion prévisionnel d’acquisition via une SCI à l’IR

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N° 207

Méthode de Valorisation

Seine Et Marne

40 Km Sud Est de Paris

CA TTC > 1.6 M€
MB de 27 %

Surface commerciale > 100 M2

Commerces :
Enseigne réputée, Boulangerie, Etc…

Scolaire :
Crêche, Ecole maternelle, Primaires, Collèges

Médical : Nombreux médecins

Fort potentiel, clientèle jeune

Aide à l’installation si nécessaire

N° 186