“Peut-on évaluer la valeur des murs d’une pharmacie à partir du montant du loyer et comment se fait le calcul ?”

L’évaluation peut être réalisée selon une méthode de « capitalisation ». En effet, la valeur du bien est déterminée en fonction du rendement (pourcentage) qui correspond au loyer actuel du bien ou celui que l’on peut attendre de ce bien dans les conditions de marché. Le calcul est le suivant : loyer brut annuel / pourcentage. Ce pourcentage dépend de la situation géographique du bien et de son attractivité. Vous pouvez vous rapprocher de votre notaire pour connaître celui à appliquer spécifiquement au bien concerné.